سوق العقارات السكنية في دبي يشهد طفرة ملحوظة في حجم المبيعات

وجاء في تقرير النصف الأول من عام 2024 أن النصف الأول من العام شهد زيادة كبيرة في مبيعات العقارات السكنية في دبي. إذ سجلت 77,233 معاملة، أي بزيادة قدرها 33.5% على أساس سنوي، وبقيمة إجمالية بلغت 227 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 31% مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي. ويعكس هذا الأداء القوي الطلب الكبير والثقة العالية للمستثمرين في سوق العقارات بدبي.

بينما شهد سوق العقارات قيد الإنشاء تسجيل ما يزيد عن 60% من عدد الصفقات، ما يعكس اهتمام المستثمرين بالمشاريع الجديدة نظراً لتوفر خيارات واسعة منها. هذا فضلاً عن أسعارها التنافسية وما توفره من خطط دفع مرنة وإمكانات تحقيق عوائد عالية على الاستثمار.

 وتتضمن قائمة المناطق التي شهدت أكبر عدد من صفقات البيع كلاً من قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب وداماك هيلز 2 المعروفة بأسعارها المدروسة ومرافقها الحديثة ومواقعها الاستراتيجية.

أما الشقق فقد استأثرت بأكبر عدد من معاملات البيع في هذه الفترة لتسهم بنسبة 91% من حجم الزيادة وأصبحت المحرك الأساسي للنمو. ولعل ذلك مرده الإقبال الكبير عليها بفضل أسعارها المعقولة وتوفرها على نطاق واسع وما تولده عادةً من عائدات عالية على الاستثمار.

إذ استحوذت صفقات الشقق على ما يزيد عن 80% من إجمالي معاملات البيع بنسبة زيادة وصلت إلى 41% على أساس سنوي، فضلاً عن ارتفاع قيمة المعاملات الإجمالية بنسبة 33%.

ولا تزال قرية جميرا الدائرية تشهد الطلب الأكبر على العقارات قيد الإنشاء والعقارات الثانوية، بفضل أسعارها المعقولة وتوفيرها العديد من المشاريع الجديدة وعوائدها الجذابة للمستثمرين.

كما تحافظ منطقة الخليج التجاري، المركز التجاري الرئيس في دبي، على مستوى طلب مرتفع، مما يؤكد على مواصلة لعبها دوراً بارزاً في سوق العقارات في الإمارة.

وبينما لا يزال حجم سوق الفلل صغيراً نسبياً، إلا أنه شهد نمواً ملحوظاً في النصف الأول من عام 2024. إذ زادت المعاملات في هذا السوق بنسبة 52% على أساس سنوي. فيما ارتفعت قيمة المبيعات الإجمالية بنسبة 66%، ما يعكس الطلب القوي من العائلات الراغبة بامتلاك منازل واسعة والمشترين المميزين الباحثين عن عقارات توفر فرص استثمار واعدة.

وتدفع المجتمعات الجديدة مثل ذا إيكرز ودبي الجنوب وهافن عجلة النمو في قطاع الفلل قيد الإنشاء بفضل مواقعها المرغوبة وما تتميز به من مرافق فاخرة وما توفره من فرص استثمار واعدة.

وقد شهدت أعداد العقارات في السوق الثانوية زيادة ملحوظة بسبب تسليم مجموعة من المشاريع مؤخراً في مجتمعات مثل داماك هيلز 2 وتلال الغاف، والتي جذبت اهتماماً كبيراً من المشترين.

وظهرت مرونة السوق بشكلٍ خاص بعد الظروف الجوية القاسية التي شهدتها دبي في أبريل الماضي، حيث تجاوز أعداد المعاملات في شهر مايو الرقم القياسي السابق المسجل على أساس شهري بنسبة ملحوظة بلغت 20%.

ويظهر التزام دبي بمواصلة التطوير وتحقيق النمو المستدام من خلال إطلاق مجموعة من المشاريع الرئيسة لتطوير البنية التحتية، بما في ذلك:

• مشروع شبكة الصرف الصحي الجديد بقيمة 8 مليار دولار أمريكي
• مشروع توسيع مطار آل مكتوم الدولي بقيمة 35 مليار دولار أمريكي
• مشروع اعتماد الخط الأزرق الجديد لمترو دبي بقيمة 5 مليار دولار أمريكي 

ويواصل قطاع العقارات الفاخرة في دبي ازدهاره مع تسجيل زيادة في أعداد الصفقات بنسبة 47% على أساس سنوي.

ومن المتوقع أن تتصدر دولة الإمارات قائمة الوجهات الرائدة للأثرياء في عام 2024، مما يعزز الطلب على الفلل الفاخرة والمشاريع السكنية التي تحمل أسماء وعلامات تجارية معروفة.  إذ يستعد هذا القطاع الحيوي لعامٍ استثنائي آخر.

نخلة جميرا.. وجهة مميزة للعقارات الفاخرة

وتحافظ نخلة جميرا على مكانتها بصفتها الوجهة الرئيسة للعقارات الفاخرة في دبي، حيث تواصل باستمرار تسجيل صفقات عالية القيمة، تليها مدينة محمد بن راشد ودبي هيلز استيت، المعروفة بطابعها العائلي المميز ومرافقها الفاخرة وتصاميم الفلل العصرية.

كما تحظى بعض المجتمعات الناشئة، مثل جزر دبي ونخلة جبل علي، بشعبية واسعة بين المشترين من أصحاب الثروات، مما يسهم في توسيع قاعدة الخيارات المتوفرة في سوق العقارات الفاخرة في دبي.

ومن المتوقع أن يواصل سوق العقارات في دبي نموه في المستقبل، خصوصاً في ظل الزيادة في عدد سكان الإمارة التي يتوقع أن تتجاوز ما قدره 100 ألف شخص سنوياً، وتوقعات بنمو اقتصادها بنسبة 4% في عام 2024.

وتتطلع إنجل آند فولكرز لمواصلة أداء دور محوري في هذا السوق الحيوي من خلال تقديم خدمات استثنائية واستشارات عالية الجودة للعملاء.